Обединеното кралство се присъединява към глобалния обмен на данни за собственост на ОИСР - BG

Тервел Михайлов | 04 Декември 2025

Ето преводът на български:

Обединеното кралство се присъединява към глобалния обмен на данни за собственост на ОИСР: Какво означава това за данъчната прозрачност – и за Вас

Обединеното кралство официално се ангажира с голяма глобална инициатива за прозрачност, която може да засегне хиляди собственици на имоти. Съгласно новите правила на ОИСР, HMRC (Данъчните служби на Обединеното кралство) скоро ще могат да споделят и получават подробни данни за собствеността на имоти с чуждестранните данъчни власти. Ако притежавате имот в чужбина – или ако сте лице, което не пребивава постоянно в Обединеното кралство, но има имот там – това е нещо, което трябва да знаете.

Какво се случва?

Министерството на финансите на Обединеното кралство потвърди, че страната ще се присъедини към Многостранното споразумение на компетентните органи за автоматичен обмен на лесно достъпна информация за недвижимо имущество (IPI MCAA). С прости думи, данъчните власти в участващите страни автоматично ще обменят информация за собствеността върху недвижими имоти.

Досега 26 държави са се присъединили, включително Обединеното кралство, Франция, Германия, Испания и други. Въпреки това, някои големи юрисдикции – като САЩ, Австралия, Швейцария, ОАЕ, Индия, България и Пакистан – все още не са на борда. Това са места, където много граждани на Обединеното кралство притежават имоти, така че очаквайте по-нататъшно развитие.

Защо трябва да Ви интересува?

Това не е просто техническа данъчна актуализация – тя може да има реални последици за Вас. HMRC ще получи видимост върху задграничните имоти, притежавани от жители на Обединеното кралство, което ще затрудни укриването на доходи от наем или капиталови печалби. По същия начин, чуждестранните данъчни власти ще научат повече за имотите в Обединеното кралство, притежавани от техни жители.

Ако сте разчитали на секретност или сте предполагали, че HMRC няма да разбере за Вашите задгранични активи, помислете отново. Както се изрази един данъчен експерт:

„Въпросът е кога, а не дали HMRC ще разбере.“

Кога ще започне?

Очаква се първият обмен на данни да бъде през 2029 или 2030 г., което дава време на собствениците на имоти да се подготвят. Но не чакайте до последния момент – HMRC вече използва вътрешни източници на данни като Имотния регистър (Land Registry) и Регистъра на задграничните юридически лица (Register of Overseas Entities), за да идентифицира потенциално неспазване. Това ново споразумение просто разширява обхвата в световен мащаб.

Какво означава това за Вас?

Ако притежавате имот в чужбина, ето какво трябва да направите сега:

✔ Прегледайте данъчното си положение в Обединеното кралство: Декларирате ли правилно доходите от наем и капиталовите печалби?
✔ Потърсете професионален съвет: Не приемайте, че сте изрядни – правилата за чуждестранна собственост могат да бъдат сложни.
✔ Планирайте предварително: Прозрачността се увеличава, а наказанията за неспазване могат да бъдат сурови.

За експертен съвет – Свържете се с Ttam Ltd

Глобалната данъчна прозрачност се затяга и HMRC скоро ще има достъп до повече данни от всякога. Ако притежавате задграничен имот или имате сложни данъчни дела, свържете се с нас днес за индивидуални съвети относно спазването на изискванията и планирането.

📞 Обадете ни се на +44 (0)117 463 1777 или +44 (0)7887 04 30 20
📧 Имейл: ttam.smarttax@gmail.com
🌐 Посетете ни на http://www.ttam.ltd, за да научите повече и да запазите поверителна консултация.

По-голямата картина

Този ход се основава на по-ранни инициативи като Общия стандарт за докладване (CRS) за финансови сметки и предстоящата Рамка за докладване на криптоактиви през 2026 г. Посланието е ясно: глобалната данъчна прозрачност е тук, за да остане.

Както каза Манал Корвин от ОИСР:

„Чрез разширяване на автоматичния обмен до недвижимите имоти, юрисдикциите помагат да се хвърли светлина върху област, която исторически е била непрозрачна.“

Извод:

Ако притежавате имот в чужбина – или имате задгранични интереси – сега е моментът да действате. Не чакайте HMRC да почука на вратата Ви. Предприемете проактивни стъпки, за да гарантирате, че данъчните Ви дела са изрядни.